値下げ物件
＼３LDK！リフォーム済み物件！／最上階・南西向き！敷地内駐車場１台継承可（月額７５００円）
【間取り】
【外観】
1998年3月築
鉄筋コンクリート造7階建
総戸数70戸
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【外観】 1998年3月築 鉄筋コンクリート造7階建 総戸数70戸 
【リビング】 南西向きリビングにつき陽当り良好！ 地下鉄桜通線「神沢」駅まで徒歩6分で通勤や通学もラクラクです♪ 
【リビング】 南西向きリビングにつき陽当り良好！ 地下鉄桜通線「神沢」駅まで徒歩6分で通勤や通学もラクラクです♪ 
【キッチン】 お料理中もリビングにいるご家族と会話が楽しめるカウンターキッチン。 
【浴室】 日々の疲れを癒す浴室はゆとりある空間です。 窓があり入浴後に換気ができるため、カビ予防に繋がります。 
【浴室乾燥機】 ■□浴室暖房乾燥機□■ ヒートショック対策や湿気対策に便利です。 
【洗面所】 使いやすさと収納力を兼ね備えた3面鏡付き洗面化粧台。 朝の身支度もラクラクです♪ -
【トイレ】 水回りが新品交換されており、即入居可能です！ 
【洋室】 ＜洋室１：５.３帖＞南側洋室 
【洋室】 ＜洋室１：５.３帖＞南側洋室 
【洋室】 ＜洋室２：６帖＞東側洋室 
【リビング】 ■□TVモニター付きインターホン□■ 家の中にいながら、来訪者の顔が確認できて安心です。 
【玄関】 木の温もりが感じられるあたたかな雰囲気の室内です。 
【バルコニー】 南西向きにつき陽当り良好！ 洗濯物がよく乾きます！ -
【眺望写真】 最上階につきバルコニーからの眺望も良好です♪ 
【エレベータ】 ■□オートロック□■ 居住者以外の侵入を防ぐオートロック付マンションです。 
【共用部分】 ■□宅配BOX□■ ご不在時でも荷物の受け取りが可能です。 
【駐車場】 敷地内駐車場１台継承可（月額７５００円） ※2年に1度区画の入替抽選あり。（次回2024年9月実施） 
【共用部分】 ■□駐輪場□■ 月額使用料：100円／月 
【リビング】 南西向きリビングにつき陽当り良好！ 地下鉄桜通線「神沢」駅まで徒歩6分で通勤や通学もラクラクです♪ 
【キッチン】 お料理中もリビングにいるご家族と会話が楽しめるカウンターキッチン。 -
【キッチン】 お料理中もリビングにいるご家族と会話が楽しめるカウンターキッチン。 
【浴室】 日々の疲れを癒す浴室はゆとりある空間です。 窓があり入浴後に換気ができるため、カビ予防に繋がります。 
【浴室】 
【トイレ】 
【洋室】 ＜洋室２：６帖＞東側洋室 
【洋室】 ＜洋室３：６.３帖＞北側洋室 
【洋室】 ＜洋室３：６.３帖＞北側洋室 -
【玄関】 
【共用部分】 
【エレベータ】 
【エントランス】 
【外観写真】 内覧等ご希望の方は、お気軽にお問い合わせください♪ 
【共用部分】 ■□バイク置場□■ 月額使用料：原付 200円／台、バイク(200cc以上) 500円／台 
【前面道路含む現地写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
和室
全室フローリング
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
最上階
外観タイル張
瑕疵保険検査基準適合
瑕疵保険(国交省指定)付
即入居可
ペット不可
▼物件おすすめポイント
〇2024年2月リフォーム済み
【交換】キッチン、お風呂、洗面台、トイレ
【貼替】クロス、フローリング、CF 等
＜立地＞
〇地下鉄「神沢」駅 徒歩6分
＜設備＞
〇浴室暖房乾燥機
〇エレベーター
〇オートロック
※ペット不可
※駐車場：2年に1度区画入替の抽選あり（次回2024年9月実施）
※修繕積立金：2025年7月より月額12100円へ改定予定
▼周辺環境
・EQUVo!もも山店 徒歩3分（約180ｍ）
・セブンイレブン名古屋桃山１丁目店 徒歩10分（約800ｍ）
▼学校
・桃山小学校 徒歩3分（約180ｍ）
・神沢中学校 徒歩10分（約750ｍ）
物件概要
| 価格 | 2,399万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山４丁目 | ||
| アクセス | 名古屋市桜通線『神沢』 徒歩6分 (約450m) 名古屋市桜通線『相生山』 徒歩11分 (約850m) 名古屋市桜通線『徳重』 徒歩18分 (約1400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 70.06㎡ | 所在階 | 7階建/7階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向8.82㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 【瑕疵保険（国交省指定）】有 |
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| リフォーム | 【水回り】2024年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2024年02月 壁、天井 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 70戸 | 面積 | 敷地:3390.90㎡ |
| 築年月 | 1998年(平成10年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 五洋建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社東海トラスト | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：7,500円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準住居(一部1種低層 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60%(一部40% 含む) / 200%(一部60% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域・20ｍ高度地区・10ｍ高度地区 | ||
| 小学区 | 桃山小学校 徒歩3分 (約180m) | 中学区 | 神沢中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 5,900円/月 | 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 西友鳴海店 徒歩11分 (約850m) EQUVo!もも山店 徒歩3分 (約180m) セブンイレブン名古屋桃山１丁目店 徒歩10分 (約800m) ウエルシア天白高坂店 徒歩12分 (約950m) 名古屋螺貝郵便局 徒歩7分 (約500m) 桃山小学校 徒歩3分 (約180m) 神沢中学校 徒歩10分 (約750m) 高坂幼稚園 徒歩10分 (約800m) |
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| 備考 | ＊2024年2月リフォーム済み 【交換】キッチン、ガラストップコンロ、お風呂、洗面台、トイレ 【貼替】クロス、フローリング、CF 等 ＊駐車場は2年に1度区画の入替抽選があります。（次回2024年9月実施） ＊修繕積立金：2025年7月より月額12,100円へ改定予定 ＊所有権移転時に、管理費預託金11,800円の清算が必要となります。 ＊本物件引渡時に、売主へ室内の清掃及び除菌費用として55,000円（税込）の支払いが必要となります。 |
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| 物件番号 | 3689441 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：内藤 洋平
＼ハウスドゥ 天白野並／物件内覧をご希望の方、物件について詳しく知りたい方はお気軽にお問い合わせ下さい！「このお店を選んでよかった。」そう思っていただけるよう心を込めてお手伝いをさせていただきます。